5 Hal Penting Saat Ingin Membeli Rumah KPR
KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan solusi utama bagi masyarakat, khususnya untuk membeli rumah. Mencari produk KPR susah-susah gampang, karena Anda sebagai calon konsumen atau nasabah harus pandai-pandai memilih dengan tepat supaya mendapatkan lembaga penyalur kredit yang kredibel atau terpercaya, seperti bank.
Proses transaksi KPR lumayan rumit. Carilah lembaga penyalur yang tepat agar dapat menjawab segala pertanyaan Anda yang berhubungan dengan KPR maupun syarat dan ketentuan pengajuan KPR. Saat ini, banyak bank yang menawarkan produk KPR dengan bunga beragam.
Langkah pertama yang harus Anda lakukan sebelum memutuskan memilih fasilitas KPR adalah dengan melakukan cek atau survei. Anda bisa membuat daftar bank mana saja yang menyediakan layanan KPR, tentunya dengan persyaratan yang masuk akal dan memiliki rekam jejak atau track record yang baik.
Jika Anda sudah merasa yakin dengan penyedia KPR yang dipilih, maka perhatikan beberapa hal berikut ini dalam memilih produk KPR agar tidak mengalami kerugian di masa mendatang:
- Nilai Angsuran Tetap
Produk KPR yang ditawarkan bank biasanya memiliki nilai angsuran tetap. Jadi nasabah membayar cicilan KPR dengan nilai awal atau tetap setiap bulan. Tapi ada risikonya, yakni
jangka waktu atau tenor KPR menjadi lebih lama atau malah sebaliknya. Tenor ini bisa berubah sesuai dengan kebijakan pihak pemberi KPR dan naik turunnya suku bunga pasar.
- Adanya Perubahan Suku Bunga
Suku bunga KPR mengambang atau floating artinya dapat berubah sewaktu-waktu tergantung pada kondisi pasar. Tingkat bunga tersebut biasanya lebih rendah dari suku bunga tetap. Keuntungan lain dari tingkat bunga mengambang adalah ketika bunga pasar rendah, maka bunga KPR bisa ikut terseret turun. Tapi kalau sedang naik, tentu bank juga akan menyesuaikan dengan kenaikan.
Ingatlah jika setiap bank memiliki kebijakan yang berbeda mengenai tingkat bunga kredit, termasuk KPR. Oleh karena itu, sebaiknya cari tahu dulu mengenai bunga KPR yang diiming-imingi perbankan supaya tidak menyesal nantinya.
- Biaya KPR
Ada beberapa hal yang termasuk dalam biaya penilaian, Akta Jual Beli (AJB), notaris serta beberapa hal lainnya seperti asuransi. Untuk biaya KPR wajib dilunasi sebelum adanya penandatanganan sebuah perjanjian akad kredit terjadi.
- Penurunan Sisa Nilai KPR
Ketahuilah jika jumlah pembayaran angsuran yang Anda lakukan setiap bulannya termasuk dalam komponen pokok yang mengurangi sisa KPR, bahkan komponan bunga yang bisa menjadi income bagi bank. KPR untuk pertama kali, komponennya akan lebih besar ketimbang pokok pinjaman dan komponen bunga yang selanjutnya bisa turun. Lain halnya dengan komponen pokok yang akan selalu ada hingga masa pelunasan KPR selesai.
Beberapa bank juga menghitung jumlah sisa penurunan KPR setiap bulannya setelah menerima angsuran, akan tetapi ada beberapa bank yang menghitung hal tersebut setelah melewati cicilan yang ke 12.
- Melunasi Sebelum Masa Cicilan Habis
Hal ini bisa dilakukan oleh pengangsur agar cicilan lebih cepat dilunasi. Tentunya syarat dan ketentuan yang berlaku sesuai dengan kebijakan yang diberikan oleh pihak bank. Kebijakan atau aturan yang diberikan pada setiap bank juga berbeda-beda, dan tentunya Anda harus mengikuti kebijakan tersebut.
Pilih Bank dan Produk KPR yang Tepat
Semua orang bisa mengajukan KPR pada lembaga penyalur kredit, termasuk bank. Namun biasanya ada persyaratan yang harus dipenuhi mengingat nilai pinjaman KPR mencapai ratusan juta rupiah. Hal ini akan menjadi sebuah data penting mengenai diri Anda.
Sebagai saran, sebaiknya Anda mengajukan KPR pada lembaga keuangan terpercaya, seperti bank. Jangan sampai salah pilih, karena Anda akan berhubungan dengan lembaga tersebut dalam kurun waktu lama. Carilah produk KPR yang sesuai dengan kebutuhan dan keuangan Anda. Paling penting, Anda harus memahami dulu tentang seluk beluk KPR sebelum memutuskan pada satu pilihan.Semoga bermanfaat. []
